引っ越しする事が決まったら、先ず一番にする事は引っ越し先の住まいを探さなければなりません。
物件を探す最初のステップは、インターネットを活用して物件を検索方法です。
さまざまな物件情報サイトや不動産仲介業者のウェブサイトで物件を検索できます。
ウェブ検索を活用して、希望条件に合った物件を数件リストアップして、最終2～3の物件候補に絞り、現地に見学行くという流れになるでしょう。
この記事では、引っ越し前に物件を探すプロセスをステップバイステップで順序立ててお伝えします。
賃貸物件を探す方法
知らない土地の賃貸物件を探す方法はいろいろあります。
①インターネットで検索
希望の条件が決まったら、インターネットを活用してさまざまな不動産情報サイトや不動産ポータルで物件を検索します。
ネットで検索するのが一番効率的で速いでしょう。
主要な物件情報サイトやアプリケーションを利用し、検索条件に合った物件を見つけます。
写真や詳細情報を確認し、気になる物件をリストアップします。
②不動産エージェントの活用
不動産エージェントを利用することも一つの方法です。
不動産エージェントは地元の市場に精通しており、希望に合った物件を見つけるのに役立ちます。
エージェントに希望条件を伝えると、エージェントが抱えている物件の中から、あなたの希望に近い物件を探してくれます。
エージェントは物件の内部情報や市場のトレンドに通じているため、有益な情報を提供してくれます。
③SNSやコミュニティへの参加
地域のSNSグループやコミュニティに参加することで、他の住民から物件情報を得ることができます。また、住んでいる人々のリアルな声や意見も聞くことができます。
④地元の広告や掲示板の利用
地元のスーパーマーケットやコミュニティセンターの広告や掲示板にも賃貸情報が掲載されていることがあります。地元の情報ソースをチェックしてみましょう。
これら4つのステップを組み合わせて、自分に合った賃貸物件をみつけましょう。
詳しくはこちらのサイトも合わせてお読み下さい。
希望条件の明確化
まずやるべきことは、自分の希望条件を明確にすることです。
以下の点を考慮して希望の条件をリストアップしましょう。
- 予算
家賃や諸費用、光熱費の予算を設定します。 - エリア
通勤や生活の適応性、安全性を考慮して、希望するエリアを絞り込みます。 - 物件のタイプ
アパート、マンション、一戸建てなど、希望する物件の種類を決めます。 - 設備
駐車場、エアコン、キッチンの広さなど、希望する設備をリストアップします。
予算設定と費用の管理
次の重要なステップは、予算設定と費用の確認を行いましょう。
予算には家賃以外に、敷金・礼金などが契約時に必要になり、返済されない場合もあります。
物件を選ぶときには、これらの費用も忘れずに注意して契約前に確認しておきましょう。
その他、光熱費や管理費などの月々の支出も予算内に入れる事が重要です。
管理費も年単位で考えると結構な金額になってきます。
引っ越しする地域の厳選と特徴を調べる
次に、引っ越す地域を選びます。これは予算と共に重要となります。
引っ越した先が生活するうえで不便だったり、治安が悪いと困りますよね。
先ずは、希望するエリアの特徴やアクセス性を調べましょう。
調べるポイント４選①通勤や通学など日常の生活に便利な場所を選ぶこと。これは、快適な生活
の鍵です。
例えば、最寄りの駅には徒歩で行けるか、バス等を利用しなければならないかなど。
②近くに学校、病院、ショッピングエリアがあるかどうかも確認しましょ
う。
③治安はどうか？犯罪や地域の民度はどうか？
④子どもが安全に遊べる公園や周りの環境が良いか？
エリア選びは重要な決定事項ですので、慎重に検討しましょう。
また、地域ごとに家賃や物件の供給量が異なることもありますので、予算に合ったエリアを探すのが重要です。
詳しくは下記のサイトを参考にしてみて下さい。
物件の実地見学
そこまで決まれば、いざ実際に物件の見学に行きましょう。
ネットなどで、気になる物件が見つかれば、エージェントに連絡をして
実際に見学に行きましょう。
写真と実際の物件を比較することも重要です。写真では気づかない傷や汚れの状態やサイズ感を確認し、期待通りかどうかを確認しましょう。
ここでポイントです
ネットに出ている物件は他の人も見ており、あなたが良いと思った物件は他の人も良いと思う可能性があり、見学に行った時には既にその物件が無いなんて事も考えられるので、必ず行く前に確認しておきましょう。
現地で内部の設備や状態、周辺環境を確認します。
見学の際には、質問を積極的にすることで、より詳細な情報を入手することができます。
物件のタイプと設備の比較
物件のタイプや設備も重要です。
アパート、マンション、一戸建てなど、どのタイプがあなたの生活スタイルに適切かを考えましょう。
その他駐車場の有無も重要となります。
また、物件の設備も比較しましょう。
キッチン、バスルーム、収納スペースなどあなたの生活に合致しているかなどリストアップしましょう。
あなたの生活にマッチしていれば快適な生活を送る事が可能となるでしょう。
物件の状態と評価
物件の内部の確認をするとともに、外部の状態の確認も忘れずに行いましょう。
まず内部の確認になりますが、水回りの設備はどうかや、壁や床に損傷がないか、水漏れや電気の問題がないかなどをチェックしましょう。
内部の確認が終わると、次に外部の建物の状態の確認も行いましょう
特に共有のエリアなどはきちんと清掃が行われているかどうかを確認しましょう。
防犯対策やセキュリティもしっかりとされているかなど、安全な環境での生活が出来るかなども判断材料になります。
見学して気にいった物件があったら、物件の評価を行いましょう。
内部見学の際には、設備の状態を確認し、問い合わせ事項や不明な点があればエージェントや大家さんに質問しましょう。
これらのステップを踏むことで、物件を探すプロセスをスムーズに進めることができます。
住んでから後悔する事がないようにするためには、これらのポイントを見極めることが重要です。
契約と法的手続きに関する事項
物件を見つけたら、次は契約と法的な手続き事項の確認です。
賃貸借契約書は非常に重要であり、契約内容を十分理解することが必要です。
契約書には家賃の支払いスケジュール、退去時条件、ペットの飼育の不可などが記載されています。
契約書の内容を詳細に確認し、不明な点があれば質問しましょう。
また、契約書の解釈や法の権利についてもよく考えておくことが重要です。
賃貸借契約法に関する基本的な知識を持つことで、契約交渉やトラブルを未然に防ぐことができます。
保証金と敷引き
契約が成立すると、通常は敷金や礼金、あるいは保証金の支払いが必要となります。
これらの金額は契約書に記載されている通りに支払い、その受領を確認しましょう。
また、敷金や保証金の返還手続きについての詳細も確認しておきましょう。
ここでポイントです
保証金は退去時に返済される可能性がありますので、支払た時の領収書は証拠となりますので保管しておくことが大切です。
敷金や共益費の取り決めについても契約書に記載があるので、それに沿って支払いましょう。
賃貸契約などの流れは下記を参考にして下さい。
価格と条件の交渉
幾つか迷った物件があったら、次は価格や条件面などの交渉をしてみましょう。
ここでポイントです
家賃や契約条件について交渉することは一般的です。
交渉に自信がない場合でも、とにかく物件に合った条件を得るために努力しましょう。
価格以外にも、設備の改善についても交渉が可能です。
物件の条件をカスタマイズし、自分の要望に合ったものにするために交渉スキルを活用しましょう。
引っ越しの準備と移転
希望にあった物件が決まると、最後のステップは引っ越しの準備と引っ越しです。
引っ越しの計画を立て、引越し業者の選定や必要な手続きを行いましょう。
家具や荷物の梱包や運搬の計画をし、新しい住所への転居手続きなどを行います。
まとめ
新しい生活をスムーズに始めるためには、引っ越し前に必要なことを計画的に進めることが重要です。
これらのステップを踏むことで、あなたの生活スタイルにあった賃貸物件を見つける事が可能となり、新しい生活を楽しむための準備が整います。